Sodna izključitev nasproti nepravdnemu zaprtju

V sodna izključitev, posojilodajalec toži neupravičenega posojilojemalca na državnem sodišču z namenom dražbe nepremičnine za povrnitev neplačanih dolgov. V nepravdne izključitve, posojilodajalec nepremičnine proda na dražbi, ne da bi moral iti na sodišče. Pravila o tem, katera vrsta izključitev je dovoljena, se razlikujejo glede na državo, pri čemer približno polovica od 50 držav uporablja sistem sodne izključitve.

Primerjalna tabela

Razlike - podobnosti - Primerjalna tabela sodne izključitve in nepravdne izključitve

	Sodna izključitev	Nepravosodna izključitev
Proces	Posojilodajalec toži posojilojemalca na državnem sodišču.	Dolžnik prejme obvestilo o neplačilu (NOD) in mu sporoči, da namerava prodati nepremičnino.
Izid	Nepremičnine proda na dražbi okrožni šerif ali drug uradnik. Šerif izda odločbo o zmagovalcu.	Nepremičnine je na dražbi posojilodajalec. Posojilodajalec lahko sam da ponudbo. Najvišji ponudnik postane lastnik nepremičnine, vendar bo morda moral obravnavati neplačane davke na nepremičnine ali obvestila o izselitvi za trenutnega najemnika.
Vpleteni uradniki	Okrožni šerif; sodišča.	Okrožni snemalnik za snemanje obvestil in dejanja ob prodaji.
Če nepremičnine ne uspe prodati	Posojilodajalci prejmejo listino.	Posojilodajalci prejmejo listino.
Države, kjer so na voljo	Vsi razen Michigana, New Hampshirea, Tennesseeja, Utaha, Zahodne Virginije in okrožja Columbia.	Nekaj ​​več kot polovica ZDA.

Vsebina: Sodna izključitev in nepravdna izključitev

• 1 Postopek izključitve
• 2 Pravila se razlikujejo glede na državo
• 3 Vpliv na obnovo stanovanj
  • 3.1 Preprečevanje ponovnega zaprtja
• 4 Zadnje novice
• 5 Malenkosti
  • 5.1 Statistični podatki o izključitvi
• 6 knjig in videoposnetkov o izključitvi
• 7 Reference

Postopek izključitve

Postopek se razlikuje od države do države in je lahko hiter ali dolgotrajen. Nadomestne možnosti, kot so refinanciranje, začasni dogovori s posojilodajalcem ali bankrot, lahko pomagajo lastnikom domov, da se izognejo zaprtju.

Pri sodni izključitvi mora posojilodajalec dokazati, da je posojilojemalec zamudil njihovo posojilo in sprožiti sodne ukrepe. Če posojilojemalec dolga ne more plačati, nepremičnino prodaja dražba na dražbi okrožni šerif ali drug uradnik. Zmagovalec bo prejel listino na nepremičnini. Postopek običajno traja med 6 meseci in 2 leti.

Ker je velika večina izključitev pravic izključena, je ameriška finančna industrija od 19. stoletja lobirala za sodno izključitev - izključitev, ki se pojavlja zunaj sodišč. Nepravosodna izključitev se zgodi, kadar hipoteka vsebuje klavzulo o prodaji, ki posojilodajalcu omogoča, da začne prodajo izključitve, ne da bi šel prek sodišča. Posojilodajalec izda obvestilo o neplačilu in o tem obvesti posojilojemalca, preden izvede domačo dražbo. Posojilodajalec lahko sam odda dražbo na dražbi, zmagovalec pa prejme listino na dom, čeprav bi jih nato lahko prisilili tožiti zaradi izselitve sedanjih stanovalcev. Postopek običajno traja od 1 meseca do enega leta.

Pravila se razlikujejo glede na državo

Sodna izključitev je na voljo v vseh ameriških zveznih državah, razen v Michiganu, New Hampshireu, Tennesseeju, Utahu, Zahodni Virginiji in District of Columbia..

Nepravdne izključitve so na voljo v nekaj več kot polovici ZDA: Alabama, Aljaska, Arizona, Arkansas, Kalifornija, Kolorado, Georgia, Havaji, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Karolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Južna Dakota, Tennessee, Teksas, Virginija, Washington, Zahodna Virginija, Wisconsin, Wyoming in District of Columbia.

V državah, ki dovoljujejo obe vrsti izključitve, se uporabi nepravno izključitev, če je posojilojemalec podpisal hipoteko, vključno s klavzulo o prodaji, ki posojilodajalcu omogoča prodajo nepremičnine za poplačilo neplačanih dolgov. Če ta klavzula ni bila podpisana, mora posojilodajalec uporabiti sodno izključitev.

Vpliv na obnovitev stanovanj

Združenje hipotekarnih bančnikov (MBA) in druge organizacije posojilne industrije ponavadi ne marajo sistema sodne izključitve, ker to povečuje njihove stroške. V članku iz decembra 2012 v New York Times, industrija je trdila, da je okrevanje na stanovanjskem trgu počasnejše v državah, ki prisilijo posojilodajalce, da se pred izključitvijo naslovijo na sodišče. Sodne izključitve so v državah, kot sta New York in New Jersey, trajale več kot dvakrat dlje od državnega povprečja. Vendar razlog za to ni bil vedno v tem, da so sodišča zamolčala. Pogosto so bili sami posojilodajalci in hipotekarni serviserji preobremenjeni s količino zaprtja in niso mogli pravočasno zbrati vse potrebne dokumentacije za sodišča. Konec septembra 2012 je bilo po MBA 6,6% vseh posojil v sodnih državah, v primerjavi z 2,4% pa v nenavadnih. MBA je to kriv za "počasen" postopek v sodnem postopku izključitve zaradi zaostanka pri izključitvi.

Preprečevanje omejevanja

Študija iz leta 2011 je primerjala države, ki zahtevajo, da posojilodajalci zaprosijo za sodno dovoljenje za izključitev z državami, ki tega ne storijo. Študija je pokazala, da:

Posojilojemalci v sodnih državah nimajo več možnosti, da bi se pozdravili in več ne bodo mogli ponovno pogajati o svojih posojilih, vendar zamude privedejo do naraščanja v teh državah vztrajno zamudnih posojilojemalcev, katerih velika večina na koncu izgubi domove. ugotovili, da posojilojemalci ne bodo več verjetno, da bi se izognili izključitvi izsiljevanja, ki so predmet sodne izključitve ali zakonov, ki prisiljajo posojilodajalce, da počakajo 90 dni pred začetkom postopka zaprtja, kot je to veljalo za druge posojilojemalce.

Zadnje novice

Malenkosti

Statistika izključitve

Po podatkih Realty Trac, ki temelji na podatkih ZDA za maj'2012,

1. TOP mesta za zaprtje so
   1. Miami, FL
   2. Chicago, IL
   3. Las Vegas, NV
   4. Los Angeles, Kalifornija
   5. Phoenix, AZ
2. Število novih zadetkov je zraslo za 9,12% od aprila'2012 (188,780) do maja'2012 (205,990).
3. Število prodanih opominov za april 2012 (66.529) se je v primerjavi z marcem 2012 (85.702) zmanjšalo za 22,37%.
4. Povprečna prodajna cena za zaprt nepremičnino se je z apr .2012 (170.532 $) na maj'2012 povečala za 16,64% ($ 198,915).

Knjige in videoposnetki o izključitvi

Na seznamu Amazon.com je seznam uporabnih, priljubljenih knjig in videoposnetkov o izključitvi:

• 23 Pravne zaščite pred izključitvijo
• Celoten vodnik za iskanje, pogajanja in nakup nepremičnin
• Celoten Vodnik o nakupu izključitve
• Naložba vlagateljev pred zaprtjem nepremičnine: Kako zaslužiti z nakupom denarja v težavah - pred javno dražbo

Reference

• http://sl.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types