Razlika med najemom in nakupom

Podpis najema

Razlika med lizingom in nakupom
Potrošniki lahko, ko se soočijo z odločitvijo o nakupu, kakšen avtomobil ali aparat kupijo, plačajo gotovino vnaprej ali si izposodijo celoten znesek denarja in nato kupijo izdelek. Medtem ko ti dve možnosti vključujeta plačilo skupne vrednosti izdelka ob nakupu, je pri potrošnikih zelo priljubljena tudi tretja možnost: zakup predmeta. V primeru najema najemnik takoj posest pridobi s pologom in nato plača mesečne obroke po najemni pogodbi oziroma do izplačila celotne vrednosti predmeta. Tehnično je najemodajalec lastnik stvari, dokler se ne odstrani skupni znesek, vendar posest ostane od najemnika od začetka.

Kako lizing vodi do modelov z višjimi cenami
Kupec mora v najemu plačati akontacijo, a večji del stroškov v poznejših letih kot obroke. Ker lahko najemnik večino stroškov odloži do pozneje, postopek najema vpliva na odločitev o nakupu najemnika. Pri plačilu celotnih stroškov izdelka vnaprej odločitev kupca temelji na tistih artiklih v njihovem cenovnem razredu. V primeru najema se najemnik zaveže, da bo kupil model z višjimi cenami, ker je znesek, ki ga je treba plačati, le za polog, preostali del pa bo plačan mesečno v obrokih. Z razpoložljivostjo lizinga potrošniki ponavadi nadgradijo svoje nakupe in zakupijo modele višjega cenovnega razreda od cenovno bolj ugodnih modelov, ki bi jih kupili, če zakupa ne bi bilo. Tako lizing poveča število nakupov premium modelov in vpliva na kakovost življenja.

Razlika med lizingom in financiranjem
Med lizingom in financiranjem obstajajo različne podobnosti in tudi nekatere razlike. V primeru financiranja je izposojeni znesek skupna cena postavke, zmanjšana za polog ali tržno vrednost izdelka. Tako kupec financira celoten del dejanskih stroškov avtomobila. Leasing deluje povsem drugače. Najemnik v bistvu 'financira' samo amortizacijo vozila ali katere koli druge postavke v določenem obdobju, ki se imenuje najemna doba. Lahko bi bilo tri ali pet let. Drugi stroški so pristojbina za obdelavo. Po najemnem obdobju najemnik vozilo ali predmet preprosto vrne najemodajalcu in zaključi se celoten postopek lizinga. Mesečni obrok zakupa bi bil verjetno manjši od posojila, zato se zdi, da je najem veliko bolj privlačna možnost. V celotnem obdobju lizinga najemnik plača samo ceno opreme, naprave ali vozila, zmanjšane za preostanek ali preostalo vrednost na koncu lizinga. ¹

Prednosti in slabosti lizinga in nakupa
Na podlagi do sedaj predstavljenih informacij bi lahko kdo verjel, da je zakup vedno boljša možnost. Vendar pa to ni vedno tako. Ali je treba zakupiti ali kupiti, je odvisno od konkretnih razmer. Zakup morda ni dobra možnost za tiste, katerih bonitetna ocena ni ustrezna ali pa njihovi dohodki iz meseca v mesec nihajo. Drugi morda nimajo dovolj dohodka, da bi se lahko kvalificirali za najem. Morda obstajajo tudi nekatere omejitve, ki niso povezane s prihodki ali kreditnimi točkami. Na primer pri avtomobilih, bi bil najem morda na voljo samo za nove avtomobile, čeprav mnogi trgovci avtomobilov ponujajo tudi najem za rabljene avtomobile.

Leasing ali nakup avtomobila
Predvidoma najemnik ali kupec mora preučiti več različnih vidikov, preden se odloči za nakup ali najem avtomobila. Izbrati je treba različne ravni odgovornosti, povezane z nakupom ali zakupom. Če nekdo najame vozilo, je manj skrbi za avto in njegovo popravilo. Nekaterim je všeč ideja o lastništvu stvari in jih zato ne bi želeli vzeti v zakup. Zato je treba vnaprej vedeti, ali je za vas bolj pomembno, da nekaj posedujete in plačujete višje mesečne obroke za to ali pa samo odpovedujete lastništvo in plačujete nižje mesečne obroke. Tu se igra tudi osebna nagnjenost k dobremu skrbniku vozil. Nekateri radi skrbijo za svoje avtomobile in se odpravljajo s poti, da bodo ves čas vzdrževani sijoči in popolnoma funkcionalni. Za takšne ljudi bi bila morda boljša odločitev o nakupu. Leasing je bolj primeren za tiste, ki hrepenijo po ugodnostih, vendar nujno ne razvijejo določenega odnosa ali navezanosti na določen avtomobil. Zanje so prednosti varnosti, udobja, prevoženih kilometrov in užitka v vožnji pomembnejši od znamke ali modela avtomobila, zato je zagotovo prednostna možnost najema. Če gre za najem, pa je odvisno od tega, v kateri državi živite, davek na promet velja za mesečne obroke skupaj z denarnim faktorjem (finančna stopnja, ki je po obliki podobna obrestni meri). Medtem ko je vozilo na koncu lizinga mogoče vrniti najemodajalcu, je konec tega obdobja od najemnika mogoče kupiti tudi najemnika s plačilom preostale vrednosti vozila ob koncu pogodbenega obdobja. Tako lahko vsaka morebitna pritrditev, ki se je razvila z vozilom v času njegove uporabe, s to možnostjo nakupa ohrani in podaljša. ²

Na prvi pogled odločitev o najemu ali nakupu avtomobila vključuje premislek o naslednjem: lastniški status, nizka ali visoka mesečna plačila, ali je zaželena predčasna ali prepozna odpoved pogodbe, ali je vračilo vozila izvedljiva možnost ali ne, ali je kakšen lastniški kapital v vozilu zaželen ali ne, ali je mogoče živeti z omejitvijo prevoženih kilometrov, ki je pogosto postavljena na najetih avtomobilih, ali se lahko dogovori za financiranje drugega vozila po končanem najemu, ali bo kupljeni avtomobil bodite boljši, ker bi zagotovil preostanek lastniškega kapitala na koncu pogodbenega obdobja, in nenazadnje, če ste tisti tip, ki rad spreminja svoje vozilo. Če je na zadnje vprašanje odgovor "da", bi bila odločitev o nakupu boljša, saj večina najemodajalcev najemniku ne bo dovolila nobenih sprememb vozila. Če bi bile v času pogodbe opravljene nekatere dopolnitve, bi jih bilo treba odstraniti iz vozila, in če bi nastale kakršne koli škode zaradi teh postopkov odstranitve, bi moral najemnik plačati nastale stroške. ³

Najem ali nakup doma
V primeru domov so odločitve o lastništvu in najemu doma odvisne tudi od posameznih okoliščin. Ko oseba kupi dom, se počuti trajno povezano s svojo skupnostjo. Poleg tega lahko lastnik v stanovanjskem domu brez kakršnih koli predpisov vnese spremembe. Del hipotekarnih plačil je celo mogoče odšteti od zveznih davkov, in v času razcveta, ko se cene stanovanj povišajo, lahko lastnik ustvari znaten dobiček, ko ga proda. Najem po drugi strani pa najemniku omogoča prehod iz ene hiše v drugo, če se bo morda zaradi karierno naravnane selitve preselil v večjo ali manjšo hišo ali hišo z več udobja. Tudi vprašanja vzdrževanja najemnika ne motijo, za razliko od lastnikov stanovanj, ki morajo sami skrbeti za svoje domove. Zavarovanje stanovanja in davki na nepremičnine so že vključeni v mesečno najemnino, kar zmanjša število plačil, ki jih mora najemnik opraviti. Nekatere banke pri svetovanju strankam uporabljajo preprosto pravilo: kupec stanovanja ne sme kupiti stanovanja, ki je več kot 3-krat večje od letnega dohodka. ⁴ Vendar odločitev ni vedno tako preprosta in mora biti odvisna od posameznih okoliščin osebe. Pred odločitvijo, ki ima tako dolgotrajen vpliv na življenje, je treba vsako možnost temeljito preučiti.